Graz · Steiermark · Kärnten
Gewerbeimmobilien.
Mehr aus Ihrem
Standort machen.
Büros, Geschäftslokale, Hallen und Anlageobjekte verkaufen, vermieten und bewerten. Ihr Gewerbemakler für Graz, die Steiermark und Kärnten — persönlich und mit einem klaren Blick auf den Markt.
Mag. Florian KultererIhr persönlicher Ansprechpartner · IMMOXX
Architektur-Symbolbild · KI-generiert
Verkauf & Vermietung
Diskrete Vermarktung
Regionale Marktkenntnis
Direkt sprechen: +43 676 842 489 999 ↗Aus dem IMMOXX-Bestand
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Aktuelle Büros, Hallen und Gewerbeflächen zum Kauf und zur Miete. Entdecken Sie unsere neuesten Angebote.
Automatisch aus dem IMMOXX-Bestand, Stand dieses Abrufs. Details und Exposé auf immoxx.at.
GewerbeGewerbepark bei Klagenfurt: 450 kWp PV + 1-MW-Netzanschluss
zum Kauf
Kaufpreis€ 2.650.000
GewerbeEinmalig an der A2: Gewerbe-Neubau mit Ertrag + 4.600 m² Bauland
zum Kauf
Kaufpreis€ 2.650.000
Halle / LagerLager/Halle im Süden von Graz zu vermieten
zur Miete
Miete€ 1.800
BüroBüroraum zu vermieten – Erweiterbar – Puchstraße
zur Miete
Miete€ 480
BüroBüroraum zu vermieten – Erweiterbar
zur Miete
Miete€ 420
GastronomieBETRIEBSBEREITER GASTRONOMIESTAND IN DER SHOPPINGCITY SEIERSBERG – OPA! IT’S GREEK FRANCHISE
zur Miete
Miete€ 3.600
Vier Wege
Womit können wir helfen?
Objektarten
Was wir vermitteln
Jede Nutzung hat ihre eigene Käuferschicht und ihre eigenen Kennzahlen. Wir kennen beide.
- Büro und PraxisEinzelbüros, ganze Etagen, Ordinationen und Kanzleien in Graz und den Bezirkshauptstädten.
- Geschäftslokal und HandelErdgeschossflächen mit Schaufenster, Fachmarktflächen und Handelsobjekte mit Parkplatz.
- Halle, Lager und LogistikHallen mit Rampe oder ebenerdiger Zufahrt, Lagerflächen und Logistikstandorte an der Autobahn.
- Produktion und WerkstattBetriebsobjekte mit Kranbahn, Starkstrom, Büroteil und Freifläche.
- Gastronomie und HotelRestaurants, Cafés, Pensionen und Hotels, als Immobilie oder mit dem laufenden Betrieb.
- BetriebsgrundstückeGewidmete Flächen für Gewerbe und Industrie, aufgeschlossen oder als Entwicklungsfläche.
- Wohn- und GeschäftshäuserGemischt genutzte Häuser mit Geschäften im Erdgeschoss und Wohnungen darüber.
- AnlageobjekteVermietete Gewerbeobjekte mit gesichertem Ertrag für Privatinvestoren, Stiftungen und Family Offices.
Arbeitsweise
Zahlen zuerst, dann das Exposé
Ein Gewerbeobjekt verkauft sich nicht über schöne Fotos, sondern über belastbare Zahlen. Bevor wir ein Objekt anbieten, klären wir Widmung, Flächen, Mietverträge, Betriebskosten und den Zustand der Haustechnik. Käufer und ihre Banken bekommen damit von Beginn an, was sie für eine Entscheidung brauchen, und die Verhandlung dreht sich um den Preis statt um fehlende Unterlagen.
Bei der Vermarktung setzen wir auf direkte Ansprache. Unternehmen, die expandieren, Investoren mit einem klaren Anlageprofil und Projektentwickler sprechen wir persönlich an. Ein öffentliches Inserat ist eine Option, kein Automatismus; viele Eigentümer wollen gerade bei vermieteten Objekten oder laufenden Betrieben keine Unruhe bei Mietern und Mitarbeitern.
Zinshäuser betreuen wir unter der Schwestermarke Der Zinshausmakler. Wohn- und Geschäftshäuser mit überwiegendem Wohnanteil laufen dort, reine Gewerbe- und Betriebsobjekte hier.
Regionen
Wo wir arbeiten
Unser Schwerpunkt ist der Süden Österreichs, wo wir Märkte und Akteure aus eigener Erfahrung kennen.
- Graz und UmlandStadtgebiet, Seiersberg, Raaba-Grambach, Kalsdorf, Lieboch und Lannach mit ihren Gewerbegebieten.
- SteiermarkObersteiermark mit Leoben, Bruck und Kapfenberg, die Oststeiermark mit Gleisdorf und Hartberg, die Südsteiermark mit Leibnitz.
- KärntenKlagenfurt und Villach mit dem Umland, dazu die Standorte entlang der neuen Bahnachse zwischen Graz und Klagenfurt.
Persönlich
Ein Ansprechpartner, vom ersten Gespräch bis zum Vertrag
Mag. Florian Kulterer führt IMMOXX in Graz und betreut Gewerbe- und Anlageobjekte selbst: Bewertung, Unterlagen, Käufer- und Mieteransprache, Verhandlung. Sie sprechen nicht mit einem Callcenter, sondern mit dem Menschen, der Ihr Objekt verkauft oder vermietet.
Aktuelle Angebote
Gewerbeobjekte im Bestand
Öffentlich inserierte Objekte führen wir im Bestand von IMMOXX. Diskrete Angebote erhalten Sie nach Hinterlegung eines Suchprofils.
Häufige Fragen
Gut zu wissen
Was kostet die Vermittlung für den Eigentümer?
Beim Verkauf wird die Provision vor Beginn schriftlich vereinbart; die Höchstsätze legt die Immobilienmaklerverordnung fest. Erstgespräch und erste Marktwerteinschätzung sind kostenlos.
Arbeiten Sie auch mit vermieteten Objekten?
Ja, gerade bei vermieteten Objekten. Für Investoren zählen Mietvertrag, Laufzeit und Bonität des Mieters mehr als die Fläche. Wir bereiten diese Angaben so auf, dass sie geprüft werden können, ohne dass Mieter beunruhigt werden.
Kann ich ein Gewerbeobjekt verkaufen, ohne dass es öffentlich bekannt wird?
Ja. Ihr Objekt geht zuerst an eine kleine Auswahl geprüfter Interessenten aus unserem Netzwerk. Adresse, Mieter und Zahlen erfahren diese erst nach unterschriebener Vertraulichkeitserklärung.
Wie lange dauert der Verkauf einer Gewerbeimmobilie?
Das hängt stark von Nutzung, Lage und Unterlagen ab. Vollständige Unterlagen und ein Preis, der zum Ertrag passt, verkürzen den Weg am meisten. Eine ehrliche Einschätzung bekommen Sie im Erstgespräch.
Was ist der Unterschied zum Zinshausmakler?
Der Zinshausmakler ist auf Häuser mit überwiegender Wohnnutzung spezialisiert. Der Gewerbemakler auf Büro, Handel, Halle, Produktion, Gastronomie und Betriebsgrundstücke. Beide Marken gehören zu IMMOXX und werden von Mag. Florian Kulterer geführt.
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