Bewertung
Was ist Ihr Objekt wert?
Gewerbeimmobilien werden über den Ertrag bewertet, den sie dauerhaft bringen. Wir ermitteln, welche Miete nachhaltig erzielbar ist und welchen Preis der Markt dafür zahlt.
Methode
Ertrag statt Quadratmeterpreis
Ein Durchschnittspreis je Quadratmeter sagt bei Gewerbe wenig. Zwei gleich große Hallen können sehr unterschiedlich viel wert sein, je nachdem, wer sie nutzt, wie lange der Mietvertrag läuft und ob die Fläche auch für andere Betriebe taugt. Wir gehen deshalb vom Ertrag aus: Welche Miete ist am Standort für diese Nutzung dauerhaft erzielbar? Welche Kosten bleiben beim Eigentümer? Mit welchem Zinssatz rechnen Käufer für dieses Risiko?
Daraus entsteht ein Wert, der für Käufer und Banken nachvollziehbar ist. Bei eigengenutzten Objekten ergänzen wir die Vergleichsbetrachtung, bei Grundstücken die Frage, was sich auf der Fläche verwirklichen lässt.
Drei Stufen
So arbeiten wir bei der Bewertung
- ErstgesprächKostenlos. Wir besprechen Objekt, Anlass und Ziel und sagen Ihnen, welche Bewertung Sie brauchen.
- MarktwerteinschätzungKostenlos für einen geplanten Verkauf oder eine Vermietung. Besichtigung, Unterlagen, Marktvergleich, Ergebnis im Gespräch.
- Weiterführende AnalyseWenn Bank, Gericht, Gesellschafter oder Finanzamt eine schriftliche Ausarbeitung brauchen. Umfang und Kosten legen wir vorab fest.
Unterlagen
Was wir für die Einschätzung brauchen
Für eine erste Einschätzung reichen Adresse, Nutzung, ungefähre Flächen und, bei vermieteten Objekten, die aktuelle Miete. Für eine belastbare Bewertung kommen Grundbuchsauszug, Pläne, Mietverträge und Betriebskosten dazu. Was fehlt, besorgen wir auf Wunsch gemeinsam mit Ihnen.
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